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  房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

  （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况做验收，结清各自应当承担的费用。

  （三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

  （一）租金标准及支付方式：（每个月¥; _元/月 ），房屋押金 （ 个月，¥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

  （二）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月 日前支付。

  （一）甲方应保障房子的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全性能条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律和法规规定和房屋所在小区的物业管理规约。

  （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

  1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

  2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

  （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

  1、租赁期限不允许超出二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不允许超出二十年。

  2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（任意解除权）。

  2、出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人能要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

  4、 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能够实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  1、应当谨慎保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

  未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

  3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

  1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；

  2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也能够最终靠经营活动获得收益；

  3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

  4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人能请求法院宣告该房屋买卖无效

  5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可根据原租赁合同租赁该房屋。