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  “只需0.5元/平方米/天就能租借商铺。”前日，陈先生向《每日经济新闻》泄漏，他在上海商业网点网查询商铺租借信息时发现，这个价位能够在奉贤区解放路（菜场路-环城东路）租借一个55平方米的商铺。

  《每日经济新闻》前日从上海市商业网点办公室了解到，虽然0.5元/平方米/天是个案，但现在租金低价的商铺并不罕见，包含浦东三林路（上南路-灵岩南路）、上南路（凌兆路-三林路）等在内的数个区县近几十条路段的商铺租金价格都在2元/平方米/天以内，且根本坐落外环以外。

  而新建商铺的大面积空置，租借商场供大于求，是形成以上路段商铺租金较低的首要原因。

  “除了部分已建成的老商铺，解放路一带新建商铺大多数都是空关的。”曾经到奉贤查询过当地商铺价格的经纪人刘晓庆昨日介绍，空关的原因之一便是商铺供给远超商场需求，而商铺空关时刻一长，一些业主心态变差，从而不断压低商铺租金。

  本年2月份上海易居房地产研究院的有关陈述数据显现，上一年远郊大型社区商业地产项目纷繁上市，上海的零售商业面积现在已达3200万平方米，人均零售面积约为1.75平方米。2005年度的商铺供求比由2004年的1∶1．3，下降为1∶0．73，供求关系因而反转。

  比方长风区域的商铺，现在租借价格和普陀其他路段比较处较低水平，均匀1.5～2.5元/平方米/天左右。原因首要在于该区域大卖场、大型商场高度集聚，对其他商业业态的运营排挤较大。其实，除长风区域，现在七宝、三林等区域的大卖场数量也存在饱满现象。据本报近期报导，现在三林区域开出的大卖场已有易初莲花、世纪联华（2家）、大润发（在康桥邻近）。家乐福坐落万科新路程内的门店最迟也会在本年底内开业，运营面积达3万平方米左右。

  市商业网点办公室主任浦祖健指出，“外环外的商铺租借商场受两方面要素限制。”一是人口导入尚不行会集，商业开展不成气候，现有的商业形状不能适应当地商场需求；二是商铺开发、建造速度过快，超常规建造，大型的商业设备过于会集。而区域消费才干、产品供给量、商业公司数等的添加跟不上商铺开发脚步。

  上海市商业信息中心副主任齐晓斋主张，有意在外环外开发商业地产的开展商能够模仿大连万达的“定单地产”开发项目。在开发之前，寻求有关的专业建筑设计公司、运营企业、办理公司等的定见，有清晰的意图性地开发商业项目，这样将更能契合商场的需求。

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