小九直播回放-有一手生产加工、定做多种聚乙烯板材

  1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定解决方法方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

  2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

  3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

  4、要充分的利用法定的标的物提存制度。合同法规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方绝对不可以单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

  双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。

  如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋，导致住宅所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。

  原承租人继续占有房屋期间的租金，不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋出租给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人应承担原租金，以及因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金减去新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。

  原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

  5、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。

  租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，不应采取“一报还一报”的方式解决实际问题，如果出租人不同意承担相应的责任的，承租人能够准确的通过合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。

  在日常生活中，房屋出租人对承租人长期拖欠租金或遗留物品在房内弃房而去，往往不知道怎么来用恰当的方法去处理。若遇到承租人不返还房屋时，更是令人头疼。若是通过诉讼解决，漫长的司法程序，可能会带来更大的经济损失。因此，建议您去找专业的律师寻求帮助，通常律师会以理性的方式，做到有理有据，这样不但省时省力，而且也会使您立于不败之地。

  一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

  “一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。

  法邦房产律师为您提供个人房屋租赁合同、个人租房合同范本、出租房屋协议、解除房屋租赁合同、租房纠纷、租房合同需要注意的几点等个人租房纠纷等内容！